Недвижимость в Польше

Приобретение недвижимости в Польше вызывает все более устойчивый интерес среди граждан других государств, особенно после того, как страна вступила в Евросоюз. Уровень жизни здесь достаточно высок, всегда можно найти работу с возможностью карьерного роста, цена на квадратные метры не столь высока, как во многих других странах Европы (особенно, если сравнивать с Англией или Францией).

Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан

Законодательство Польши разделяет недвижимость на несколько категорий:

• квартиры;
• нежилые помещения или гаражи;
• дома или таунхаусы;
• земельные участки.

Каждая из этих категорий имеет ещё более конкретную градацию, от которой будут зависеть условия приобретения имущества.

Иностранцу, пожелавшему приобрести в Польше недвижимость, придется оформить соответствующее разрешение от МВД. Исключение сделано для:

• покупки квартиры или гаража;
• наличия постоянного вида на жительство, при условии пребывания в стране более 5 лет;
• если состоит в браке с гражданином Польши и проживает в стране более 2-х лет;
• получения в наследство от гражданина Польши, если предыдущий собственник владел им больше 5 лет;
• некоторых категорий юридических лиц.

Но приходится сталкиваться и с тем, что некоторые воеводства вводят дополнительные правила. Например, в приграничных землях власти могут настойчиво попросить получить разрешение на покупку квартиры.

В случае приобретения дома или земельного участка разрешение на покупку от МВД страны потребуется обязательно.

Ипотека для нерезидентов страны не предусмотрена.

Покупка домов или земельных участков

Для приобретения дома или земельного участка под строительство (земли сельскохозяйственного назначения физическое лицо не имеет права приобретать) более 1 Га, иностранцу приходится сталкиваться с рядом проблем. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам в области недвижимости.

Махинации и нечистые сделки – не такая уж редкость в этой сфере. Так, на местных сайтах недвижимости можно встретить сравнительно недорогие участки категории Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Это земли для ведения сельского хозяйства, перевести их в землю под застройку можно, но чаще всего только в теории.

Покупать нужно участки с пометкой Grunty budowlane или działki budowlane, при этом отдавать предпочтение следует земле с заведенными на неё коммуникациями, а не просто подведенные к участку. Подключение их (особенно энергоснабжения) потребует дополнительных вложений денежных средств, времени и нервов (потребуется новый проект, его согласование на различных уровнях и, непосредственно, исполнение). Обязательно нужно обратить внимание на стоящие на участке столбы с электропроводами. Сдвинуть их с места возможно, но опять же больше в теории, чем на практике.

При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон. Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории.

Ещё несколько подводных камней могут встретиться при приобретении дачных участков. Для начала, приобрести его нет никакой возможности. Земли в садовых товариществах принадлежат государству. Даже сами поляки по факту арендуют эти участки у государства, хотя владеть ими могут не одно десятилетие. И ещё надо учесть, что польское законодательство запрещает круглогодичное проживание на дачах. Сами поляки это правило могут и обходить (некоторые смогли и зарегистрироваться как-то), но все это до поры до времени. Закон есть закон, а не гражданину страны с ним вообще шутить не приходится.

Исключение из этого правила продажа с пометкой Działka rekreacyjna, но их стоимость заметно отличается от вышеперечисленных вариантов.

Отдельный вопрос – покупка гаража или другого нежилого помещения, вплоть до готового бизнеса. Разрешения МВД тут не требуется, и даже можно приспособить помещение для проживания, опять же это дает право на регистрацию. Об этом твердят продавцы таких помещений. Но регистрация – это не вид на жительство, проживать на законных основаниях или перевести помещение в статус жилого, возможности нет. А значит, как и в случае дачных участков, власти могут оштрафовать и выдворить с территории.

Процедура покупки недвижимости

Начинать процедуру оформления недвижимости следует с поиска варианта, так как разрешение, которое может потребоваться выдается на конкретную недвижимость.

Порядок действий при покупке:

1. Выбор недвижимости.
2. Оформление предварительного договора. При этом хозяин недвижимости дает письменное согласие на продажу жилья иностранцу. На этом этапе оплачивается сумма в 10-15 % от стоимости жилья.
3. Пока МВД проверяет покупателя на благонадежность, есть время проверить чистоту квартиры или дома:
   • соответствие кадастровым документам;
   • наличие прописанных собственников;
   • ипотечная выписка;
   • наличие задолженностей.
4. Оформление основного договора купли-продажи, после которого объект недвижимости регистрируется на нового собственника.

Процедура получения права на покупку и стоимость

Получение разрешения на покупку недвижимости может продлиться от нескольких недель до одного года (в среднем процедура занимает от 2 месяцев до полугода). Официального бланка заявления на разрешение не существует. Некоторые юристы советуют оформлять заявку сухим юридическим языком, другие, напротив, рекомендуют написать более живой текст, объясняя, почему выбран именно этот объект.

Заявление подается в МВД государства, но проверять покупателя будет множество ведомств этой страны. Покупатель, кроме удостоверяющих личность документов и бумаг на приобретаемую недвижимость, обязан предоставить объяснение происхождения средств на покупку, подтвердить связь с Польшей, кроме этого МВД может потребовать и дополнительную документацию.

Стоимость предоставления услуг

Виды права собственности

Виды и стоимость недвижимости

Цены на жилье могут заметно отличаться в зависимости от вида и назначения квадратных метров. Имеет значение и место расположения недвижимости.

В Польше существует такой вид квартир, как кавалерка. Это небольшие помещения, чаще всего без коммунальных удобств. Находятся в старом фонде домов. Раньше отводились для прислуги. Стоят они недорого, но надо внимательно ознакомиться, можно ли будет провести туда воду и канализацию.

Самые дорогие квадратные метры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Специалисты по недвижимости сегодня рекомендуют покупать жилье в городе Лодзь, он расположен недалеко от столицы и имеет неплохие перспективы развития.

Налоги и коммунальные платежи

Точную ставку ежегодного налога на недвижимость устанавливает налоговый орган каждого воеводства, но существуют максимальные ставки:

Коммунальные услуги в разных городах тоже стоят по-разному. 2 злотых за метр квадратный будет уходить в фонд капитального ремонта. В оплату услуг включено пользование водой, канализацией, охрана и вывоз мусора. Отдельными статьями расхода будут газоснабжение и электроэнергия. В среднем по стране в год оплачивается 2500-3000 злотых.